Hesap · 09.11.2026
Kirada mı kalmalı, Didim'de ev mi almalı? Basit bir hesap
.jpg){kind=link}
Instagram'daki bir videomuz kısa bir soruyla başlıyordu: "İstanbul'da 6 yıl kira öde, 3 milyon TL'den fazlası gitsin… ya da aynı parayla Didim'de kendi evinde uyan." Bu yazıda o cümlenin arkasındaki hesabı açıyor ve kendi rakamlarınızla nasıl yapacağınızı gösteriyoruz.
Adım 1: Kira toplamını hesaplayın
En basit hâliyle: aylık kira × 12 × yıl.
6 yıl 72 aydır. 72 ayda toplam kiranın 3.000.000 TL'yi geçmesi için ortalama aylık kiranın yaklaşık 41.700 TL olması yeterlidir (3.000.000 ÷ 72 ≈ 41.667).
Adım 2: Yıllık artışı ekleyin
Kira her yıl sabit kalmaz. Konut kiralarında yenilenen yıldaki artış, bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez; bu sınır Kasım 2026'da %31,23'tür. Güncel oranı ve hesap kurallarını kira artış oranı sayfamızda her ay güncelliyoruz.
Örnek olsun diye, aylık 30.000 TL'den başlayan ve her yıl %25 artan bir kira düşünelim. Bu oran bir varsayımdır; siz kendi sözleşmenizdeki rakamı koyun.
| Yıl | Aylık kira | Yıllık kira |
|---|---|---|
| 1 | 30.000 TL | 360.000 TL |
| 2 | 37.500 TL | 450.000 TL |
| 3 | 46.875 TL | 562.500 TL |
| 4 | 58.594 TL | 703.125 TL |
| 5 | 73.242 TL | 878.906 TL |
| 6 | 91.553 TL | 1.098.633 TL |
| Toplam | ≈ 4.053.000 TL |
Başlangıçta 41.700 TL'nin altında olan bir kira bile, yıllık artışlarla 6 yılda 3 milyon TL'yi rahatça aşabiliyor.
Adım 3: Alım tarafının giderlerini yazın
Karşılaştırmanın dürüst olması için ev almanın da bir maliyeti olduğunu unutmamak gerekir:
- Tapu harcı: Alıcı için satış bedelinin %2'si. 3.000.000 TL'lik bir evde 60.000 TL.
- Döner sermaye ücreti ve DASK
- Emlak vergisi: Her yıl
- Aidat ve bakım: Özellikle havuzlu sitelerde
- Fırsat maliyeti: Eve yatırdığınız paranın başka bir yerde getirebileceği getiri
Adım 4: İkisini yan yana koyun
Kira toplamı, alım masrafları ve 6 yıl boyunca ödenecek aidat ile emlak vergisinin toplamından belirgin şekilde yüksekse, ev almak hesap olarak öne geçer. Ev alırken kredi kullanacaksanız faiz giderini de bu tarafa ekleyin.
Didim'de bu bütçeye ne karşılık geldiğini merak ediyorsanız, Didim Yazlık'ta paylaştığımız 3 milyon TL ile yazlık örneklerine bakabilirsiniz. Kirada kalmaya devam edecekseniz, depozito ve sözleşme haklarınızı Didim'de ev kiralarken rehberimizde anlattık.
Bu yazı bir karşılaştırma yöntemidir, yatırım tavsiyesi değildir.
Sık sorulanlar
Kira artışı yılda en fazla ne kadar olabilir?
Ev alırken kiradan farklı olarak hangi giderler çıkar?
Bu hesap yatırım tavsiyesi midir?
Kaynaklar
Didim Kiralık (Lotus Cyprus Emlak, yetki belge no 0901007) tarafından hazırlanmıştır. Tutarlar ve mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan teyit edin. Son güncelleme:
Diğer yazılar
Blog
Kira artış oranı: Kasım 2026'da en fazla %31,23
Kasım 2026'da yenilenen konut ve işyeri kiralarında yasal artış üst sınırı %31,23 (Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması). Hesaplama örnekleri ve kurallar.
Didim'de ev kiralarken: depozito, sözleşme ve demirbaş
Didim'de yıllık ev kiralarken depozito sınırı, kira sözleşmesinde olması gerekenler, demirbaş listesi, aidat ve emlak hizmet bedeli.
Didim'de kiralık ev mi arıyorsunuz, kiracı mı?
Bütçenizi, oda sayısını ve bölgeyi yazın; ev sahibiyseniz evinizin bilgilerini gönderin.